Обмерные работы зданий и сооружений

Комплекс действий и специальных процедур, направленных на установку фактических размеров объекта и его элементов, – это обмерные работы зданий и сооружений. Полученные результаты служат основанием для создания технических планов по строительной конструкции, ее отдельных внутренних и фасадных частей. Этим обусловлена необходимость выполнения работ с предельной тщательностью и высокой точностью, а также использования профессиональных инструментов и приборов. Обмер жилого дома, квартиры или другого объекта выполняет компания «Арк-он».

Когда требуются обмерные работы?

Услуга востребована при планировании сделки купли-продажи зданий, аренде и в ряде других случаев. Какие задачи решаются с помощью обмерных работ:

· определение фактических размеров строительной конструкции при необходимости восстановления проектной документации;

· сопоставление реальных параметров с геометрическими проектными данными объекта;

· расчет точных размеров конструкции для проведения поверочных расчетов;

· создание проекта по строительству, ремонту или усилению сооружения.

Также в ходе строительства объекта возникает потребность в контроле процесса: обмерные работы позволяют узнать, какие работы из запланированных уже выполнены и соответствует ли состояние объекта графику в смете.

Основные виды обмерных работ

Обмер здания, сооружения и жилого дома

При заказе полного обмера всего объекта специалисты составляют обмерочный план каждого для всех этажей, включая технические и подвальные, чертеж фасада с проемами окон, дверей и другими элементами, а также продольные и поперечные разрезы с высотной разметкой. По требованию заказчика дополнительно составляются чертежи узлов сопряжения коммуникаций.

Наша компания выполняет как обмерные работы зданий и сооружений полностью, так и отдельных помещений: офисов, складов, гаражей и так далее, в том числе находящиеся в новостройках. По результату предоставляются планы с точными геометрическими параметрами, местные разрезы с высотными отметками.

Обмер фасадов

Такие работы востребованы на этапе подготовки к реконструкции объекта. Наиболее сложными считаются фасады домов старой постройки или имеющие необычную архитектуру с множеством элементов. Также услугу заказывают, когда нужно оценить состояние наружных стен для проверки возможности оснащения объекта вентиляционными системами или иного оборудования, приспособлений навесного типа. В этих случаях применяются обычные методы обмера и дополнительно проводятся испытания на несущую прочность кладки, рассчитываются максимальные нагрузки для фасада и другие работы.

Сроки услуги обмерных работ

Сложность и объем работы определяют время для выполнения всех необходимых мероприятий. Поэтому сроки отличаются в каждом конкретном случае и могут варьироваться в диапазоне от 1 до 5 рабочих дней.

Этапы проведения работы

Порядок выполнения обмерных работ включает подготовку, в ходе которой специалисты изучают проектную документацию и разрабатывают техзадание с последующим его согласованием с клиентом. Затем рассчитывается стоимость услуги и подписывается договор. В случае отсутствия проектной, архивной документации, в комплекс работ включается восстановление утерянных данных.

Осмотр объекта

Специалист выезжает на место и осматривает сооружение на предмет особенностей и дефектов, которые должны быть указаны в техническом задании.

Проведение обмеров недвижимости

На этом этапе геодезисты определяют реальные размеры всего здания и его отдельных частей. Затем следует оформление полученной информации в виде чертежей. Документация предоставляется на бумажном носителе и в цифровом формате. В завершении специалисты составляют заключение о выполненной работе, в котором отображена систематизированная информация об объекте, содержатся выводы о возможности реализации планируемых заказчиком изменений и рекомендации по предотвращению усугубления дефектов и их устранению.

Основные методы обмеров

Выделяют три основных способа обмера объектов недвижимости. Выбор зависит от цели выполнения работ и степени точности измерений, полученных при первичном мониторинге состояния элементов конструкции и визуальном осмотре здания.

Фотограмметрический метод

Заключается в установке параметров исследуемого объекта на основании фотографий или стереопар. Съемка выполняется с близкого расстояния и в разных проекциях. Это эффективный и высокоточный метод, который отличается объективностью результата и анализа, и возможность удаленно измерить потенциально опасные сооружения.

Геодезический метод

Контрольные замеры выполняются бесконтактным способом с помощью специальных лент, рулеток, нивелира и других приборов. В ходе исследования определяются координаты несущих точек объекта путем наружного обмера. Самым быстрым и точным сегодня считается 3D-сканирование.

Натурный метод

Используется, когда нужны обмерные работы зданий и сооружений, помещений и других объектов сравнительно небольшой площади. В исследовании применяются линейки, уровни и другие лазерные измерительные инструменты. Результаты загружаются в компьютер и обрабатываются специальными программами.

Оформление обмерных работ

На основании результатов замеров создаются чертежи, планы и схемы. Комплект документации предоставляется клиенту в электронном и бумажном видах. Перечень может отличаться в зависимости от цели проведения работ

Результаты

Планы этажей, стен, фундамента, перекрытий и других элементов, чертежи, графические и прочие материалы – все это позволяет получить подробную и точную информацию об исследуемом объекте. Поэтому никакого дополнительного редактирования или исправления не требуется, всю документацию можно использовать в проектной документации и при планировании работ.

Результаты обмерных работ:

• поэтажный план;
• обмерный чертеж;
• фасадный план.